Продажа земельных участков в Ширяихе

Продаю право аренды земельного участка 3723 кв. м (кадастровый номер 37:13:031320:255) в деревне Ширяиха, Приволжский район Ивановской области. Договор зарегистрирован в Росреестре 19.08.2024, действует 20 лет — до августа 2044 года. Что получаете: — Земля почти бесплатно. Арендная плата 19 462 руб. в год — это около 523 руб. за сотку. Сравните: соседние участки в Ширяихе продаются в собственность по 2437 тыс. за сотку. — Выкуп земли за 7 992 руб. Арендатор, построивший и зарегистрировавший жилой дом, выкупает участок без торгов по 3% кадастровой стоимости. Дом на ЛПХ ставится по уведомлению — без разрешения на строительство. Схема: перенайм дом 1,52 млн выкуп за 8 тыс. актив стоимостью 2,53,5 млн в собственности. — Зона Ж-1 по ПЗЗ поселения. Индивидуальная усадебная застройка: ИЖС — основной вид разрешённого использования. Жилой дом до 3 этажей, гараж, хозяйственные постройки — всё легально. — Вне водоохранной зоны. До реки Шачи от границы участка минимум 45 метров, зона Р-2 начинается дальше — никаких ограничений на застройку и хозяйство. — Газ под боком. Газораспределительная станция в 18 м от границы участка — подключение к сетевому газу в перспективе самое короткое и дешёвое в округе. — Локация. Деревня в полукилометре от Приволжска (вся городская инфраструктура), 20 минут до Плёса — самого посещаемого малого города России, час до Иванова. Река Шача — рыбалка и отдых прямо у деревни. — Чистый лот. Обременений, кроме аренды, нет. Земельных споров о границах нет. Аренда получена на открытом аукционе (протокол 07.08.2024), плата зафиксирована договором на весь срок. Порядок сделки: соглашение о перенайме, уведомление администрации, регистрация в Росреестре. Оформление возьму на себя. Полный пакет документов (выписка ЕГРН, договор аренды, выписка ПЗЗ) высылаю по запросу. Цена: 750 000 руб., реальному покупателю — разумный торг.